Om du som projektbeställare vill tjäna pengar på balkongerna är inglasningar något att ta med i beräkningarna. En undersökning gjord på 4 olika marknader har visat att slutkunden är beredd att betala ett högre pris för lägenheten om den har en inglasad balkong med ramfria glas.

• 67-85% betalar ett högre pris för en balkong med ramfri inglasning
• 72-88% tror att värdet på lägenheten ökar med 5% med en ramfri inglasning

Hur använder de boende balkongen?

Nu förtiden har nästan alla nybyggda lägenheter balkong, ibland har de till och med två. Tanken med balkonger är att de boende ska ha direkt tillgång till utomhusluften. Men ofta använder de boende inte sin balkong överhuvudtaget, eller kanske i bästa fall använder de den som ett förråd. Varför? Det finns flera orsaker till varför. Några av anledningarna är att:

• Balkongen är placerad i ett blåsigt läge
• Det regn och snö kommer in på balkongen
• Blad och smutts blåser in, särskilt under höst och vinter
• Mindre djur och fåglar bygger bon på balkongen

Alla ovanstående problem beror helt enkelt på att balkonger vanligtvis är byggda för att vara helt öppna. Detta i sin tur leder till att balkongutrymmet begränsas av yttre faktorer och att balkongen inte används särskilt mycket av de boende. För projektbeställarna är balkongen en kostnadspost, en obligatorisk sak som måste byggas, eftersom kunderna fortfarande kräver det, stadsplanen kräver det. Dessutom gillar arkitekterna balkonger eftersom det är balkongerna som gör att byggnaden eller området får en intressant och unik design. Men strukturerna i och runt balkongen är inte helt enkla och därför påverkar balkongerna projektkostnaden och byggnationen på flera punkter. Exempel på faktorer som kan påverka flera delar i byggprojektet är; strukturerna som håller balkongplattorna, isoleringarna, pelare som ibland går till och med under jord ner till garaget och som till och med kan begränsa antalet parkeringsplatser i fastigheten.

Men det går att tjäna pengar på balkongerna

Balkongerna är att betrakta som en dold tillgång om de designas och inreds på ett sätt som gör de mer tillgängliga för slutkunden. Detta visar resultatet från de undersökningar som vi på Lumon utfört.

Vi har gjort undersökningar på fyra olika europeiska bostadsmarknader

Lumon kontrakterade Taloustutkimus Oy i Finland för att undersöka fyra mycket olika bostadsmarknader:

• Tyskland
• Nederländerna
• Polen
• Schweiz

Studierna gjordes på lokala språk av lokala professionella forskningsföretag i varje land. Målgrupperna i varje land var privatpersoner som var potentiella köpare av nya lägenheter med avsikt att flytta in i ett nytt hem. Studien inte inkluderade de som enbart ville köpa en lägenhet för att göra en bra investering. Trots de stora skillnaderna i urvalet av länder var resultaten överraskande lika. 67 – 85% av människorna i undersökningen var redo att betala mer pengar för att köpa en lägenhet med en balkong som har en ramfri inglasning och 72 – 88% av människorna tror att en sådan balkong höjer värdet på lägenheten, med åtminstone ytterligare 5%.

Affärsmöjlighet för projektbeställare

Med ramfria och öppningsbara balkonginglasningar finns alltså en affärsmöjlighet för projektbeställare. I stället för att se balkongerna som en ren kostnad kan man alltså tjäna pengar på balkongerna. Dessutom är kostnaden för att bygga de ramfria och öppningsbara balkonginglasningarna en bråkdel av den extra investering som slutkunderna är redo att betala för att få fördelarna. Baserat på resultaten från dessa studier som vi på Lumon har gjort, kan vi se att nettovinsten för vissa bostadsprojekt uppnår med så mycket som sjusiffriga eurobelopp när man väljer att glasa in balkongerna.

En inglasning är dessutom ett enkelt och bra sätt att skydda balkongen mot:

• Nederbörd
• Smuts, skräp och löv
• Fåglar som bygger bon

Dessutom har det visat sig i studier att en inglasning sänker buller och ljudnivån på balkongen men även i lägenheten. En annan fördel med att glasa in är även aspekten kring energikonsumtion. Utöver detta förvandlas balkongen till ett mycket bekvämt uterum, där människorna kan njuta av omgivningen i princip året om.

Bloggare: Jari Miettinen
Vice President, Emerging Markets Business
Lumon International