Przeszklony balkon podnosi wartość mieszkania o 5%. Badanie rynku deweloperskiego

Nawet do 85% kupujących jest w stanie zapłacić za mieszkanie więcej, jeśli balkon ma szklaną zabudowę. Jakie jeszcze wnioski płyną z nowego badania przeprowadzonego przez firmę Lumon na czterech różnych europejskich rynkach mieszkaniowych?

Obecnie prawie zawsze nowe mieszkania w blokach mają balkon, czasem nawet dwa. To jedyny sposób na umożliwienie mieszkańcom bezpośredniego dostępu do otwartej przestrzeni. Czy jednak faktycznie balkony służą do spędzania na nich czasu? Rzeczywistość jest nieco inna: przestrzeń ta jest zazwyczaj traktowana jako pomieszczenie magazynowe lub wcale nieużytkowana.

Dlaczego? Cóż, powodów jest wiele. Balkon jest zwykle miejscem wietrznym, często staje się całkowicie mokry od deszczu, brudzi się, gdy jesienią spadają z drzew liście. Zdarza się, że miejskie ptaki używają go jako swojego domu. To wszystko wynika z budowy typowego balkonu: zazwyczaj jest całkowicie otwarty. Jego realne wykorzystanie jest więc bardzo, bardzo niskie.

Balkon obowiązkowy, choć bezużyteczny

Mimo powyższych wad, deweloperzy mają dziś obowiązek ponosić koszty budowy balkonów. Nie tylko dlatego, że klienci tego wymagają. Często jest to wymóg także planu miasta. Balkony bardzo lubią także architekci: pozwalają, by budynek wyglądał ciekawie i miał unikalny design. Niestety, konstrukcje balkonowe nie są proste. Wiążą się z nimi komplikacje w zakresie izolacji budynku, konstrukcji podtrzymujących płyty balkonowe, mocowania filarów, które czasem schodzą nawet pod ziemię do garażu, ograniczając cenną przestrzeń parkingową.

Jak zrównoważyć te koszty? Co końcowi klienci rzeczywiście myślą o balkonach?

Firma Lumon zleciła instytutowi Taloustutkimus Oy w Finlandii przeprowadzenie badań na czterech bardzo różnych rynkach mieszkaniowych: w Niemczech, Holandii, Polsce i Szwajcarii. Badania zrealizowano w lokalnych językach przez krajowe profesjonalne firmy badawcze. Grupą docelową w każdym kraju byli potencjalni prywatni nabywcy nowych mieszkań, którzy chcieliby wprowadzić się do nowego domu, nie zaś nabyć go z zamiarem inwestycyjnym.

Pomimo różnic w poszczególnych krajach, główne wyniki były podobne. Aż 67-85% ankietowanych było gotowych zapłacić więcej za wyposażenie nowego domu w balkon zabezpieczony bezramowymi szybami. Co więcej, 72-88% osób uważa, że taki balkon podniósłby wartość mieszkania co najmniej o dodatkowe 5%.

Szansa na biznes dla deweloperów: więcej pieniędzy z bezramowymi, otwieranymi szybami balkonowymi

Koszt budowy bezramowych, otwieranych przeszkleń balkonowych to ułamek dodatkowej inwestycji, którą końcowi klienci są gotowi poczynić, aby uzyskać istotne dla nich korzyści. Szklana ochrona balkonu umożliwia całoroczne korzystanie z przestrzeni użytkowej, bez wpadającego na balkon śniegu, wody, brudu, liści, śmieci czy odwiedzin niechcianych, skrzydlatych lokatorów. Zamiast tego balkon można urządzić i stworzyć z niego wygodny kącik relaksu bliżej natury.

W oparciu o pełne wyniki przeprowadzonych badań, firma Lumon opracowała wraz ze swoimi klientami biznes case’y, które pokazują realne zyski netto (nawet do 7-cyfrowych wartości w Euro) dla różnych profili inwestycji mieszkaniowych.

Chcesz dowiedzieć się więcej o tych badaniach i korzyściach dla deweloperów? Skonsultuj się z ekspertem Lumon Polska, aby wykorzystać szklane zabudowy balkonowe do stworzenia maksymalnie opłacalnej inwestycji.

 

Jari Miettinen
Jari Miettinen
Wiceprezes Lumon International ds. działalności na rynkach wschodzących