Cerrar una terraza se ha convertido en una de las reformas más populares en pisos y apartamentos. En algunos casos, este objetivo se centra en ampliar el espacio disponible. Sin embargo, en otros, la idea principal es mejorar la calidad de vida en la terraza ante los continuos cambios en el clima. Muchas viviendas cuentan con terrazas que apenas utilizan durante todo el año debido al frío, el viento o la lluvia. Por eso, cada vez es más propietarios buscan soluciones que les permitan aprovechar ese espacio sin renunciar a la luz natural o las vistas. Los sistemas de cerramientos tradicionales suelen ser los más solicitados para ampliar el espacio, mientras que las cortinas de cristal, destacan como la mejor solución para disfrutar la terraza todo el año sin alterar la estética del edificio. ¿Qué aspectos legales y técnicos debo tener en cuenta antes de cerrar la terraza? Aunque pueda parecer una reforma sencilla, cerrar una terraza de un piso con un cerramiento tradicional afecta a la fachada del edificio. En este sentido, existen normativas municipales que pueden impedir la reforma. Sin embargo, las cortinas de cristal, aunque pueden requerir la aprobación de la comunidad de propietarios, no suponen una modificación de la fachada y se integran sin necesidad de obra. Te contamos más factores para evitar problemas y tomar la mejor decisión en tu caso.

¿Es legal cerrar una terraza en una vivienda?

La respuesta corta es: sí, puedes cerrar una terraza siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos legales y administrativos. No solo se trata de una decisión estética o funcional para mejorar tu hogar. Al cerrar una terraza se altera la fachada del edificio y en el caso de los cerramientos tradicionales, se modifica la superficie útil de la vivienda. La normativa municipal, el permiso de la comunidad de propietarios y la elección del cierre adecuado, pueden marcar la diferencia.

Cerramientos tradicionales

Cuando pensamos en cerrar una terraza pensamos en los tradicionales cerramientos de aluminio con perfiles verticales. Sin embargo, este tipo de cerramientos eliminan la identidad de la terraza convirtiéndola en una habitación extra, con diferentes calidades al resto de la casa.  Además, requieren de un permiso de obra, así como de la aprobación de la comunidad de propietarios para llevar a cabo la reforma.

Cortinas de cristal: cerrar una terraza de forma estética y eficiente

Por su parte, las cortinas de cristal son una solución ideal para cerrar una terraza. No solo consiguen mejorar la calidad de vida integrando el exterior con el interior. Además, aportan numerosas ventajas como la eficiencia energética, la reducción del ruido exterior o la mejora de la seguridad. Todo ello, sin necesidad de obra y sin modificar la estética de la fachada con acabados elegantes que mantienen las vistas, ya que no cuentan con perfiles verticales.

Normativas urbanísticas y ley de propiedad horizontal

Cerrar una terraza es una de las reformas más habituales, pero también una de las que más controversia legal puede generar. Para que la instalación de un sistema de cerramiento tradicional sea plenamente legal, no solo debe ser técnicamente viable, sino que debe cumplir con la normativa municipal (urbanismo) y la ley de propiedad horizontal a través de la comunidad de propietarios. Sin embargo, existen casos en los que estas integraciones son imposibles, sobre todo en edificios con fachadas protegidas por su valor histórico

Lo que dice tu ayuntamiento

Antes de nada, hay que mirar las normativas de tu ciudad o lo que técnicamente denominamos PGOU. El plan de ordenación urbanística de cada municipio es diferente, pero en general se fijan en dos cosas:

¿Cómo es la estética de tu barrio?

A tu ayuntamiento le importa que el edificio no parezca un puzzle de colores y materiales. Por eso, las cortinas de cristal son las favoritas al no contar con un marco de aluminio. Apenas se ven desde la calle y respetan la fachada original. Si tu vivienda está en el centro es probable que el PGOU determina la no intervención en las fachadas, evitando así la integración de cerramientos tradicionales.

¿Cuántos metros tiene tu casa?

Existe un límite de metros cuadros que se pueden construir en cada parcela, a nivel técnico, se conoce como edificabilidad. Algunos ayuntamientos consideran que cerrar la terraza suma metros a la casa, mientras que los sistemas móviles, permiten abrir del todo o cerrar solo una parte, siendo más adaptables a esta normativa.

Licencias para cerrar una terraza

Según la normativa cerrar una terraza con cerramiento tradicional requiere de licencias y trámites que no puedes evitar. Si estás pensando en ampliar el espacio disponible con una habitación extra, un trastero o la nueva zona de juegos, debes considerar el papeleo necesario para conseguirlo.

Declaración responsable para cortinas de cristal

Para los acristalamientos móviles puede bastar con este trámite. El objetivo es informar al ayuntamiento de la reforma, el cumplimiento de la normativa y la documentación necesaria.

Licencia de obra para cerramientos tradicionales

La integración de un cerramiento con perfiles de aluminio implica solicitar una licencia de obra que informa al ayuntamiento de la reforma en tu casa. Aunque parezca que no es necesario si no se van a tirar tabiques o muros, la reforma de la fachada, supone el cumplimiento de este trámite. Sin embargo, en el caso de las cortinas de cristal, al ser una intervención sencilla, no es necesario solicitar esta licencia para integrarlas en tu terraza.

¿Tengo que pedir permiso a la comunidad para cerrar una terraza?

Lo ideal para cumplir con la normativa vigente y la ley de propiedad horizontal es pedir permiso a la comunidad de propietarios para cerrar una terraza. La fachada es un elemento común y no puedes modificarla por tu cuenta. Es por ello, que aunque las normativas municipales y la licencia de obras estén correctas, los vecinos pueden modificar tus planes no otorgándote permiso para incorporar un cerramiento tradicional y ampliar el espacio disponible. Para aprobarlo necesitas que tres quintas partes de tus vecinos voten a favor en una junta.

Acristalamiento y junta de propietarios

Aunque la integración de cortinas de cristal en tu terraza no modifica la fachada del edificio, puede ser interesante contar con la aprobación de la junta de propietarios. Es mucho más sencillo convencer a tus vecinos con un proyecto que no rompe la estética del edificio. Además, debes tener en cuenta que si ya hay vecinos que han cerrado la terraza con sistemas de cristal, tienes derecho a hacer lo mismo sin consultar a nadie. Si eres el primero, proponer un sistema de cristal sin perfiles es elegante, discreto y puede que otros propietarios se sumen a tu propuesta.

Ventajas de cerrar una terraza con cortinas de cristal

Integrar cortinas de cristal para cerrar una terraza no solo es una cuestión de estética, también es una inversión inteligente que transformará la calidad de vida en tu casa. A diferencia de los cerramientos rígidos, estos sistemas permiten disfrutar de la libertad de una terraza abierta y la protección de un espacio cerrado. Las ventajas en materia energética, de seguridad se suman a la revalorización de tu vivienda.

Mejora el aislamiento térmico y acústico de tu vivienda

Una vivienda con una terraza bien integrada quedará estéticamente impecable, al mismo tiempo que mejora la eficiencia energética. Ahorrar en el consumo energético con un acristalamiento es posible. Además, las cortinas de cristal también te ayudarán a reducir el impacto del ruido exterior. Una solución ideal para viviendas situadas en zonas comerciales, con excesivo tráfico o espacios de ocio.

Aumenta la seguridad al cerrar una terraza

Si te decides a integrar cortinas de cristal la terraza se convertirá en un espacio con uso todo el año. Esto significa que no solo ganarás metros cuadrados para crear tu zona fitness, la oficina en casa o el lugar perfecto para relajarse, también mejorarás el valor de tu vivienda frente a un futuro comprador o inquilino.