Comprar una segunda vivienda no es tarea fácil. Aunque sientas el típico flechazo por internet… y sientas que es justo lo que buscas, debes poner la mente fría y valorar una serie de aspectos previamente, que hemos tratado de resumir en este post.

A veces, existen aspectos determinantes que no se tienen en cuenta y la experiencia de la compra se convierte en una sucesión de pequeños imprevistos (o ¡grandes problemas!) que terminan siendo un desgaste, en vez de una fuente de satisfacciones.

Tendrás que valorar cuestiones como los impuestos que se deben pagar por la adquisición de la segunda residencia, los gastos que supondrá el mantenimiento, la proximidad o lejanía de tu vivienda habitual, las posibles reformas…

Tendrás que valorar cuestiones como los impuestos que se deben pagar por la adquisición de la segunda residencia, los gastos que supondrá el mantenimiento, la proximidad o lejanía de tu vivienda habitual, las posibles reformas… Tampoco es lo mismo comprar una segunda residencia en un entorno que quieres disfrutar con mayor frecuencia que hacerte con un inmueble por pura inversión. Sea cual sea el fin, te invitamos a que nos sigas y vayamos despejando incógnitas.

¿Qué entendemos por primera y segunda vivienda?

Se considera segunda vivienda aquella que, por sus características y ubicación, tiene como fin su uso como residencia temporal. Mientras que la primera vivienda es aquel inmueble que compras cuando no tenemos ningún otro en propiedad.

¿Qué impuestos debo pagar al comprar una segunda vivienda?

El hecho de comprar una segunda vivienda trae consigo nuevos gastos fijos mensuales y el pago de una serie de impuestos. Algunos de estos gastos están ligados a la transacción de compraventa del inmueble: gastos de notaría, de gestoría y del registro de la Propiedad, y que suelen estar alrededor del 10% al 15% del importe de la compraventa.

Si se trata de una casa nueva, el impuesto más importante al que tienes que hacer frente es el IVA: un 10% del precio de compra. Pero si es una casa de segunda mano, entonces es el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), entre un 6 y un 10% del precio de la casa.

Si vas a pedir un préstamo hipotecario para la compra, la tasación de la segunda vivienda suele estar entre 250 y 600 euros, aunque eso sí, el banco se hará cargo del resto de gastos anteriores, conocidos como el AJD (los Actos Jurídicos Documentados) o lo que es lo mismo, una tasa que se calcula sobre la escritura hecha pública ante notario y que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.

La comisión de apertura de la hipoteca es otro gasto que sumar, y está en torno al 2% del dinero prestado, aunque encontrarás bancos que ya no aplican esta penalización. Una vez que te decides a comprar la segunda vivienda, debes prever también el gasto de comunidad, entre 200 y 1.140 euros mensuales, al que habrá que añadir el pago de suministros e impuestos (agua, gas y electricidad) que, en total, suponen alrededor de unos 600 euros más anuales de media.

¿Cómo comprar una segunda vivienda?

En España, un 36,2% de hogares cuentan con una vivienda secundaria.

Según estudios realizados por el Banco Central Europeo (BCE). En España, un 36,2% de hogares cuentan con una vivienda secundaria, un porcentaje solo superado por Chipre (51,6%) y Grecia (37,1%). Independientemente del fin que se le dé a estas viviendas, es importante valorar algunos aspectos antes de comenzar la búsqueda.

Es primordial definir qué presupuesto vas a invertir, el tamaño de tu segunda vivienda, el número de habitaciones, si quieres o no terraza y el precio del m2 en la zona y ciudad que te interesa. Con todos estos datos te harás una idea real de qué precios se barajan en el mercado y podrás ponerte manos a la obra.

Qué exigir a la hora de comprar sobre plano o comprar a distancia tu segunda vivienda

Normalmente, las segundas residencias se compran sobre plano, es decir, que la única referencia que tienes de tu segunda nueva residencia son los documentos que la promotora te proporciona.

En este caso exige que al promotor que acredite:

1. Ser el propietario del solar en el que va a construir.
2. Que tiene licencia de construcción para esta obra y que figuran en el contrato los siguientes puntos:
   1. El precio exacto de la vivienda (con el IVA aparte).
   2. La fecha exacta de la entrega de llaves.
   3. La penalización del promotor si no cumple el plazo de entrega.

Y, muy importante, antes de la construcción debe pedirse:

1. Una memoria de calidades de las superficies y zonas comunes.
2. Los planos de la vivienda y de todo el edificio.

Una vez construida tu segunda vivienda, revisa el inmueble antes de firmar las escrituras. Y, a la hora del pago, asegúrate de que las cantidades entregadas se ingresan en la cuenta destinada a pagar los gastos de construcción. Pide un aval que garantice todas las cantidades entregadas para recuperar el dinero en caso de que la promoción no salga adelante.

Qué reformas hacer en las segundas viviendas, sean de primera o segunda mano

Hoy en día se buscan segundas viviendas con más espacio, más luz natural, y, sobre todo, que tengan terrazas acondicionadas para disfrutarlas todo el año, ahora que el auge del teletrabajo permite que se pase más tiempo en las segundas residencias.

Hoy en día se buscan segundas viviendas con más espacio, más luz natural, y, sobre todo, que tengan terrazas acondicionadas para disfrutarlas todo el año.

Las terrazas han tomado tanto protagonismo que se buscan o se reforman para que tengan las mismas condiciones de confortabilidad que una estancia interior. Pero también, por cuestiones de limpieza y seguridad. Al instalar un cerramiento de cortinas de cristal Lumon tu terraza no perderá el contacto con el exterior porque este sistema permite que la tengas abierta, totalmente, tal y como estaba antes, cuando lo necesites. En cambio, podrás cerrar las cortinas de cristal y conservar una temperatura más cálida en los meses más fríos. Además, estarás apostando por sistemas de ahorro energético de electricidad y de agua.

Cómo llevar un correcto mantenimiento de la segunda vivienda

No se trata de comprar la segunda vivienda y olvidarse. El mantenimiento es fundamental y es una de las cuestiones que más preocupan a aquellos que ya cuentan con una segunda vivienda. Humedades, elementos que se oxidan, tuberías congeladas con bajas temperaturas… Son decenas las incidencias que se pueden suceder sobre todo durante el invierno, que es cuando la segunda residencia suele tener periodos de mayor desocupación.

Lo más efectivo es tratar de prevenir estos problemas y no esperar a que sucedan para solucionarlos. Revisar regularmente estos elementos e instalar sistemas que minimicen estos efectos es la clave. Además, en las viviendas cercanas a las líneas costeras, la salinidad y la influencia solar apresuran el deterioro de los elementos metálicos, del mobiliario y la carpintería.

Para evitar humedades, que normalmente se hacen presentes y entran por la terraza, un cerramiento adecuado de esta evita numerosos problemas. Las cortinas de cristal Lumon minimizan el efecto de la radiación solar, evitan humedades provocadas por estanqueidad y entrada de las lluvias y también los efectos del salitre.

Cómo evitar que entre suciedad al interior de tu segunda vivienda

La suciedad que se acumula durante las semanas de desocupación normalmente se cuela por la terraza y esto trae consigo que tengas que llegar soltando las maletas y limpiando la terraza y el interior de polvo, hojas secas, excrementos de pájaros… instalando de nuevo los muebles en la terraza…

Una manera de evitarlo es protegiendo la terraza con un adecuado cerramiento. Ganarás tiempo y comodidad y ahorrarás al mantener, de una temporada a otra, todos los muebles y los textiles en perfecto estado porque al mantener las cortinas de cristal cerradas evitas que se deterioren.

Medidas para dotar de mayor seguridad tu segunda residencia

Otra de las cuestiones que preocupan a los propietarios de segundas residencias es la seguridad, y en este caso, lo más adecuado es que el inmueble tenga la apariencia de estar habitado todo el año. Si tienes a unos vecinos de confianza que puedan informarte de movimientos extraños y además te preocupas de publicar lo menos posible tus movimientos en redes sociales… minimizas las posibilidades de sufrir un robo.

Podrás reforzar también los sistemas de seguridad instalando puertas acorazadas o blindadas, sistemas de alarma antirrobo y videovigilancia, y sistemas de cerramiento en la terraza. La calidad y la inviolabilidad de estos materiales persuade a los ladrones y así no lo tendrán tan fácil para actuar.