Fidélisation à long terme des locataires grâce à optimisation dynamique de l’espace de vie

Qu’il s’agisse d’une véranda ou d’un balcon, le désir d’un espace privé en plein air est la priorité absolue pour de nombreux candidats à la location. Les appartements qui possèdent cette caractéristique si recherchée sont non seulement loués plus rapidement, mais ils le restent pour une durée plus longue.

Cependant, au fil du temps, les besoins en espace de la plupart des ménages privés ont tendance à augmenter. De nombreux facteurs, tels que le télétravail ou l’agrandissement de la famille, peuvent conduire à ce qu’un bien locatif, même avec un espace extérieur, ne réponde plus aux besoins des résidents. Lorsqu’un espace supplémentaire est nécessaire, la recherche peut être longue. Un déménagement implique des efforts et des coûts, tant pour le locataire que pour le propriétaire. La pénurie de logements, notamment dans les centres-villes, rend un déménagement encore plus difficile. Cependant, cette situation offre également des avantages : elle favorise l’émergence de nouveaux concepts dans la construction résidentielle. Ainsi, l’optimisation de l’espace est de plus en plus au centre des préoccupations des concepteurs, architectes et investisseurs. Une utilisation de l’espace, flexible et adaptée aux besoins, accroît l’attractivité de la propriété locative à long terme.

Changement de paradigme dans la construction résidentielle

Comme le montrent les tiny house et les conteneurs habitables, des approches modernes de conception pour un espace limité sont en hausse depuis des années. En particulier dans les zones urbaines où chaque centimètre disponible doit être utilisé de manière efficace. Pour cette raison, la construction de logements en série, souvent considérée comme conservatrice, change progressivement. Bien qu’ils soient toujours soumis à des contraintes économiques strictes, les attentes et les besoins des futurs résidents ont évolués. Les experts en logement de Lumon sont donc convaincus qu’à l’avenir, de nouveaux concepts modulaires s’écarteront inévitablement des fonctions d’espace solidement ancrées. Qu’il s’agisse d’un salon ou d’une cuisine, une pièce a depuis longtemps cessé de remplir une seule fonction. Les concepteurs et les architectes doivent combiner un design extérieur attrayant avec une distribution intérieure très fonctionnelle et conviviale. Cela crée de nouvelles perspectives qui ouvrent sur des concepts d’utilisation de l’espace pour les résidents et rend l’immeuble locatif plus attrayant à long terme.

Espace de vie polyvalent

Des solutions mobiles telles que des parois coulissantes ou une construction modulaire légère et sèche permettent une modification du plan d’un appartement en fonction des besoins de l’utilisateur. La surface habitable peut donc être divisée librement. Cependant, une intervention dans la structure du bâtiment est très complexe et peut être coûteuse à réviser lors d’un changement de locataire. De plus, les solutions coulissantes offrent une insonorisation très faible et donc peu d’intimité. Les éléments légers ou les cloisons sèches peuvent assombrir une pièce. Une solution simple pour agrandir l’espace de vie de manière variable consiste à intégrer les balcons, loggias et vérandas dans le concept spatial. Les espaces extérieurs vulnérables aux intempéries deviennent ainsi une salle de loisirs permanente grâce à un système de vitrage modulable. Le mobilier extérieur, habituellement propice à la détente uniquement pendant les mois d’été en raison de son exposition excessive, devient ainsi utilisable tout au long de l’année. Si les besoins des résidents changent, le système peut être facilement ouvert jusqu’à ce qu’un nouveau besoin se fasse sentir. La confortable pièce supplémentaire peut être utilisée, par exemple, comme bureau, salle de jeux pour les enfants ou comme jardin d’hiver classique. Les possibilités d’utilisation sont infinies.

Système intelligent avec vitrage

Les vitrages fonctionnels pivotants coulissants, tels que les systèmes sans cadre Lumon, conviennent à une grande variété de projets de construction. Ils se composent de verre de sécurité trempé et de rails en aluminium installés au plafond, au sol ou sur le garde-corps. En position fermée, ils offrent une protection complète contre les intempéries pour les espaces extérieurs. Les balcons avec des garde-corps existants ainsi que les structures sans limitation telles que les terrasses et les vérandas peuvent être facilement équipés d’un vitrage coulissant pivotant. Une fois installé, le locataire peut décider librement de l’utilisation de l’espace soit comme extension de l’espace de vie, soit comme espace extérieur ou les deux.

Lumineux et convivial

L’accès à l’air frais et à la nature est particulièrement important dans les zones urbaines. Le vitrage de balcon innovant de Lumon ne limite pas cette connexion, même lorsqu’il est fermé. Les systèmes coulissants ne nécessitent pas de piliers et de cadres gênants, garantissant une luminosité maximale. Les panneaux de vitrage du balcon s’alignent presque sans interruption les uns avec les autres. Sur demande, les fentes de ventilation, d’une largeur d’un à trois millimètres, peuvent être fermées avec des joints. Les panneaux de verre peuvent toujours être ouverts et fermés, offrant une vue dégagée. La ventilation simple crée un climat intérieur agréable toute l’année. Positionnés les unes sur les autres, les vitres peuvent être rangées sur un des côtés du balcon de manière compacte économisant ainsi de l’espace. Aucun démontage complexe n’est nécessaire, contrairement à d’autres systèmes de construction variables. Qu’il s’agisse d’un espace dédié au télétravail ou d’une salle de jeu protégée des courants d’air pour les enfants, les résidents peuvent adapter l’espace en fonction de leurs besoins. Un verrou de sécurité pour enfants et une serrure garantissent une sécurité supplémentaire pour les différents éléments du vitrage.

Des solutions individuelles

Avec l’aide des experts Lumon, le vitrage sur mesure peut être parfaitement adapté aux souhaits des investisseurs et des concepteurs. Les balcons en L ou en U, ainsi que les loggias ou vérandas, peuvent être facilement vitrés avec le système pivotant/coulissant, même à des hauteurs différentes. L’aspect extérieur d’un bâtiment existant est également esthétiquement mis en valeur par le vitrage de balcon. Les systèmes innovants de vitrage Lumon sont fabriqués exclusivement à partir de matériaux économes en ressources que sont le verre et l’aluminium. Le verre, en particulier, offre aux architectes et aux planificateurs une liberté de conception maximale et s’intègre harmonieusement dans un design global. La couleur des rails en aluminium peut être assorti aux teintes du bâtiment ou créer des accents distincts. La surface utile nouvellement créée relie habilement l’intérieur à l’extérieur.

Impact sur les revenus locatifs

L’espace à vivre supplémentaire signifie non seulement plus de confort pour les résidents, mais peut également entraîner des revenus locatifs plus élevés pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. De plus, l’installation du système pivotant/coulissant ou coulissant a un impact positif sur l’efficacité énergétique du bâtiment. L’espace extérieur vitré devient une zone tampon entre l’intérieur et l’extérieur. Cela se remarque également dans les coûts de chauffage et de climatisation des pièces situées derrière.

Satisfaction à long terme

Solar-loggia, espace extérieur vitré, jardin d’hiver : les avantages qu’offrent le vitrage modulaire du balcon par rapport à d’autres systèmes d’espace flexibles sont aussi nombreux que leurs dénominations. Avec la technologie coulissante modulaire, les experts de Lumon s’inspirent d’une tendance actuelle dans l’industrie de la construction en créant une extension précieuse de l’espace à vivre. Les investisseurs, les promoteurs immobiliers et les futurs résidents bénéficient d’espace utilisable supplémentaire. Le système pivotant/coulissant ou coulissant, durable et facile à utiliser, ne satisfait pas seulement le désir des locataires d’un espace extérieur privé. Il permet également une adaptation autonome de l’environnement domestique aux besoins du moment. L’espace flexible peut ainsi rendre superflu un changement de résidence – par exemple en raison du manque d’espace – et lier les locataires au bien pendant une période plus longue. Cela augmente non seulement la valeur de l’espace loué, mais aussi sa qualité de séjour.

Intéressé ? Vous souhaitez en savoir plus sur les vitrages de balcon de Lumon ? Nos experts se feront un plaisir de vous conseiller pour votre projet de construction.