La reconversión de locales comerciales en viviendas es una tendencia que ha venido para quedarse. El auge de las compras por internet, así como el cierre de comercios convierte a estos bajos en el lugar ideal para crear viviendas. La decoración de estos espacios depende en gran medida de sus dimensiones, ya que en el mercado de los locales comerciales, podemos encontrar todo tipo de tamaños y formas. Partiendo de la base de contar o no con un baño, las necesidades de estos bajos acondicionados se centran en aprovechar el espacio disponible creando un ambiente acogedor y práctico para sus futuros inquilinos.

¿Cómo convertir un local comercial en vivienda? Teniendo en cuenta los metros cuadrados disponibles, así como la correcta instalación del baño y la cocina, los locales comerciales requieren de cédula de habitabilidad para destinar su uso como vivienda. Las normativas en cada ciudad pueden ser diferentes, por lo que lo primero, es contar con los permisos adecuados para comenzar el proyecto de reforma.

Transformar un activo en desuso en una vivienda de alto valor

Los locales comerciales pueden ser una oportunidad para diseñar viviendas versátiles y adaptadas. La gran cantidad de inmuebles comerciales disponibles en todo tipo de poblaciones supone una oportunidad de negocio para transformar estos activos en viviendas industriales y/o minimalistas.

Local comercial como vivienda: versatilidad del espacio

Los metros cuadrados disponibles, así como los grandes escaparates o ventanales, tan habituales en este tipo de espacios, convierte a un local comercial como vivienda en un proyecto rentable y con un alto retorno económico para el uso turístico o de corta temporada. Espacios amplios y en ocasiones con techos altos, ladrillo visto y hormigón que pueden convertirse en cómodas viviendas.

Normativas y eficiencia energética

Las normativas en este sentido pueden ser diferentes en distintas ciudades a la hora de obtener la cédula de habitabilidad. Además, otras cuestiones como la eficiencia energética, deben formar parte del proyecto de reforma desde el principio. Las licencias de cambio de uso, así como la de obras requieren de una planificación eficiente. Por ello, es interesante analizar las características del local para aportar las mejores soluciones constructivas desde el principio.

Distribuir el espacio disponible: local comercial como vivienda

Antes de comenzar a decorar un local comercial como vivienda es importante conocer las características específicas del espacio para distribuirlo del mejor modo. La orientación puede ser importante, pero siendo un bajo acondicionado la luz natural será la justa, sobre todo en grandes ciudades. Veamos el mejor modo de distribuir el espacio disponible.

Priorizar la luz natural y la ventilación

La mayoría de locales comerciales cuenta con ventanales a la calle pero poca ventilación cruzada. No es habitual encontrar bajos con ventanas en más de una o dos paredes. Para conseguir una decoración acogedora y práctica es importante valorar estas cuestiones optimizando la luz natural disponible. Si bien es cierto que existen trucos como los espejos o las paredes de cristal para potenciar la iluminación, siempre es necesario ordenar el espacio protegiendo la entrada de luz natural.

¿Loft o distribución de espacios?

No es lo mismo trabajar sobre una decoración que siga la tendencia de la amplitud como es el caso de un loft, que pensar en una distribución más clásica con paredes que separan el dormitorio, del salón, la cocina o el baño. Aunque pueden colocarse paredes de diferentes materiales es importante tener en cuenta otros aspectos como el almacenamiento o la comodidad en el inmueble. La integración de cortinas de cristal o paredes móviles permite distribuir el espacio de una forma flexible y adaptable a las necesidades de sus futuros usuarios. Tener en cuenta los tabiques o columnas existentes, así como la altura de los techos, será un valor añadido a la hora de buscar soluciones de decoración óptimas.

Integración de espacios: decorar un bajo acondicionado como vivienda

El futuro uso de la vivienda puede determinar el mejor modo de integrar los espacios disponibles. Las viviendas de uso residencial requieren de mejores dotaciones que las viviendas de uso turístico o corta temporada. En este sentido, es interesante integrar la cocina en el salón o el baño en el dormitorio. Estas integraciones generan una sensación de amplitud y comodidad sea cual sea el uso de la vivienda.

Cortinas de cristal para aumentar la luz natural y la amplitud

Una forma interesante de integrar los espacios disponibles sin renunciar a la luz natural y a la sensación de amplitud son las cortinas de cristal. Fabricadas a medida pueden colocarse de techo a suelo sin perfiles verticales. La elegancia de su diseño permite recibir la máxima cantidad de luz disponible, pero también cerrar los espacios en función de las necesidades gracias a las guías superiores e inferiores. Además, su posición de ventilación es ideal para cocinas o baños.

Local comercial como vivienda: tabiques con acristalamiento

Para un local comercial como vivienda de mayor tamaño es posible que la forma ideal de distribuir e integrar los espacios sea a través de tabiques. La construcción de muros con una franja superior acristalada, mejorará la intimidad en el espacio, al mismo tiempo que se aprovecha la luz natural disponible. Este tipo de muros son perfectos para las habitaciones interiores. Del mismo modo, este tipo de acristalamientos puede ser fijo o móvil, aumentando así la ventilación.

Aprovechamiento de techos altos

Si la estructura del local comercial cuenta con techos altos es interesante integrar en estas zonas áreas de almacenamiento. Sobre todo en locales de menor tamaño puede ser una forma perfecta de aprovechar el espacio disponible. La creación de una doble altura que funciona como trastero permite distribuir mejor la vivienda. Del mismo modo esta doble altura puede alojar el dormitorio o una zona flexible que pueda ser utilizada como oficina, zona de manualidades o juegos infantiles.

Estilos decorativos para un local comercial como vivienda

Dependiendo de la inversión prevista para decorar un local comercial como vivienda es posible optar por diferentes estilos decorativos. Una opción es aprovechar la estructura preexistente acondicionando el bajo con un estilo industrial, pero también, es posible aprovechar la sencillez de las líneas para crear una vivienda minimalista y elegante. Las opciones de las promotoras en este tipo de proyectos son múltiples y permiten ahorrar costes, optimizar el espacio y crear viviendas elegantes y acogedoras.

Estilo industrial para bajos acondicionados

El ladrillo visto, las tuberías o el tamaño de escaparates y ventanales encaja con el estilo industrial. Aprovechar las características del local para aportar calidez a la futura vivienda puede ser un acierto. En este sentido, la distribución del espacio puede responder a concepciones diáfanas y jugar con el mobiliario para distribuir los espacios. Del mismo modo, las paredes de cristal, los biombos o los tabiques de baja densidad pueden aportar una forma económica, elegante y práctica para separar estancias.

La decoración minimalista siempre acierta

Una de las ventajas del minimalismo es la sencillez tanto en la selección del mobiliario, como en las tonalidades y colores más acertados. Este tipo de decoración se adapta a todos los gustos, puesto que permite integrar nuevos elementos decorativos para aportar un toque personal a la vivienda. Las gamas cromáticas como el blanco, el gris o los tonos tierra, pueden formar parte de una decoración más sofisticada integrando azules intensos, ocres oscuros o verdes. Del mismo modo, el mobiliario puede distribuir las estancias de una forma elegante. Por ejemplo, colocando el sofá o una mesa de comedor con sillas para delimitar el espacio hasta la cocina abierta al salón.