Los proyectos para reformar un piso antiguo son una tendencia en auge, tanto en los centros urbanos, como en zonas rurales. Los proyectos de reforma permiten aprovechar las estructuras preexistentes, al mismo tiempo que se incorporan las más avanzadas tecnologías para construir las viviendas del futuro.

¿Cómo enfocar un proyecto inmobiliario de reforma? No es lo mismo diseñar una vivienda desde plano que afrontar un proyecto de reforma. La clave para obtener el máximo rendimiento está en el análisis de la infraestructura, el aprovechamiento de los materiales y las mejoras que pueden implementarse en el inmueble para adaptarlo a la domótica, la sostenibilidad o la versatilidad frente a climas extremos.

Analizar antes de rehabilitar una vivienda

La observación del inmueble, antes de reformar un piso antiguo, es el paso fundamental para conseguir los objetivos planteados. Más allá del futuro usuario de la vivienda, la ubicación, la orientación o el clima de la zona, cada inmueble posee características que deben ser protegidas por legislaciones vigentes o que cuentan con un amplio margen de mejoras, si se aplica el planteamiento correcto.

Objetivos de la transformación

La necesidad de vivienda y la renovación de edificios envejecidos por el uso y el paso del tiempo suponen la estructuración de una serie de objetivos que permitan desarrollar el proyecto constructivo perfecto en cada situación. Marcar un listado de necesidades que abarque cuestiones sociales, económicas e incluso emocionales permitirá desarrollar un proyecto adaptado a la realidad del edificio, pero también a la de sus futuros usuarios.

Legislación vigente para reformar un piso antiguo

La estética de los centros urbanos, la protección de la arquitectura regional o la propia ubicación de la vivienda están marcadas a nivel legislativo tanto en ayuntamientos de grandes capitales como en zonas rurales. Conocer al detalle este tipo de normativas permite adelantarse a futuros problemas, además de mantener una estética adaptada a la zona en la que se ubica cada inmueble.

Soluciones sostenibles

Analizar las posibles soluciones para cada casuística ayudará a plantear un punto de inicio que facilite el desarrollo de un proyecto profesional, adaptado a las necesidades concretas de la vivienda y sus usuarios. Dentro de este tipo de soluciones se encuentra el aprovechamiento de mobiliario, herrajes, molduras o cualquier tipo de material preexistente. Del mismo modo, el trabajo sobre plano permitirá ampliar espacios, adaptar terrazas y balcones o modificar el trazado de baños y cocinas. Al mismo tiempo, es posible incorporar otras soluciones para optimizar el espacio, teniendo en cuenta el almacenaje, la entrada de luz natural o los posibles puntos de fuga térmica.

Revisión de la estructura y los sistemas para reformar una vivienda antigua

Aunque, en la mayoría de ocasiones, reformar un piso antiguo viene acompañado de las necesidades básicas para mejorar el espacio, en otros casos es necesario revisar al detalle cada sistema. Sea cual sea el caso, es importante comprobar el estado de las vigas, los muros de carga o el tejado, pero también revisar el estado de las tuberías, la instalación eléctrica y el correcto funcionamiento de las calderas.

Reformar un piso antiguo: los baños

La antigüedad de la vivienda determina, en gran medida, la necesidad o no de intervenir en los baños. Sin embargo, en algunos casos, la ubicación o el tamaño de los mismos no corresponde con las necesidades de sus futuros usuarios. Estructurar un sistema de tuberías adecuado y aportar calidad de vida a sus inquilinos incorporando un baño extra puede marcar la diferencia entre el éxito o no de un proyecto de reforma. Tradicionalmente, el baño ha sido un espacio reducido en construcciones desarrolladas a partir de los años 60. Sin embargo, en grandes palacetes o viviendas de alta gama podemos encontrar baños de mayor tamaño o incluso adosados a cada uno de los dormitorios.

La distribución de los dormitorios

Reformar una vivienda puede suponer una revisión de la distribución, principalmente de los dormitorios, aunque también podemos incluir aquí los baños incorporados o vestidores para facilitar el día a día, o la incorporación de mobiliario empotrado para optimizar la habitabilidad del espacio. Los metros cuadrados disponibles, así como los muros de carga, determinarán las posibilidades que ofrece cada inmueble. Sin embargo, sobre todo en pisos de menos de 70 m², es posible encontrar tres dormitorios que pueden convertirse en dos más amplios. Este tipo de configuraciones ayudará a determinar las posibilidades reales del inmueble.

Restaurar un piso viejo integrando la cocina, el salón y la terraza

La necesidad de espacios amplios es una constante en las tendencias inmobiliarias a la hora de reformar un piso antiguo. Crear una zona abierta en la que la cocina, el salón y la terraza conviven ha demostrado ser un acierto para aumentar la calidad de vida de sus usuarios. En este sentido, las paredes móviles y las cortinas de cristal permiten aprovechar al máximo la amplitud, pero también la entrada de luz natural. Este enfoque contribuye a ampliar el espacio útil y, por tanto, las posibilidades para distribuir diferentes actividades.

Domótica y sostenibilidad

La integración de avanzados sistemas de domótica permite aumentar la sostenibilidad, la seguridad y la eficiencia de las viviendas. Este tipo de tecnología debe estar presente en el desarrollo del proyecto desde su inicio. De este modo, es posible optimizar su integración, determinar la colocación de los paneles de control y mejorar la eficiencia energética, aumentar el confort térmico y ampliar la habitabilidad de las viviendas del futuro.

Eficiencia energética al renovar un inmueble antiguo

La integración de sistemas de acristalamiento a la hora de reformar una vivienda antigua permite profundizar en la eficiencia energética. Los datos han demostrado que los sistemas Lumon ayudan a reducir el consumo. El vidrio templado permite crear una capa exterior que protege la temperatura del interior, facilitando así un consumo estable de los sistemas de climatización, tanto en verano como en invierno.

Energías renovables y sostenibilidad

Es evidente que una de las características esenciales cuando hablamos de la reforma de una vivienda antigua es la incorporación de energías renovables. Dependiendo de la estructura de la vivienda, será posible integrar sistemas de energía solar. Otras cuestiones, como la filtración y recogida de agua lluvia, así como la reutilización del agua, pueden significar un valor añadido para dotar a las viviendas del futuro de las mejores condiciones para sus usuarios.