Continuamos nuestra charla sobre arquitectura y vivienda con Mario Romero González, Arquitecto y uno de los socios del prestigioso Estudio HCP Arquitectos. En esta segunda parte trataremos de temas tan interesantes como el Build to Rent (BTR), la elección de los materiales y soluciones a utilizar en obra nueva y cómo deben ser las terrazas desde el punto de vista normativo y prescriptivo.

Lumon: Mario, cambiando un poco de tema. Hablemos del Build to Rent (BTR), que en España es una tendencia nueva, ya que el parque público de alquiler en nuestro país no llega al 2,5 % y el resto de Europa está en torno al 15%. Desde el punto de vista de concepto y desarrollo de un proyecto ¿es diferente si es BTR o es un Edificio Residencial? 

M R: Sí. La concepción de los espacios es totalmente distinta. Realmente, el focalizar las zonas comunes más centralizadas, los espacios comunes más permeables, para que se desarrollen esas relaciones sociales es muy distinto de una zona residencial. En definitiva, centralizar las zonas comunes (zona de gimnasio, lavandería) para optimizar los espacios. Se optimiza el interior para dárselo al exterior. El BTR está creado para un cliente distinto; como una residencia de estudiantes: tienes una habitación para dormir, y luego tienes una zona confortable para trabajar o zona de co-working, con una buena conexión de Internet, con luz y espacio adecuados que favorece la motivación y el ambiente de trabajo o el estudio. 

Lumon: En la elección de los materiales y soluciones a utilizar, ¿es también diferente? El promotor que planifica obtener una rentabilidad a lo largo del tiempo con una construcción duradera, con unos materiales resistentes, con garantía, … ¿eso se planifica, se incrementa el presupuesto? 

M R: Sí. El promotor invierte más. Por ejemplo, una tarima de madera en un BTR, el uso en el alquiler no sería recomendable, por el mantenimiento. No se cuidan las cosas en tu vivienda propia igual que en un alquiler, donde los materiales que se usan son más sufridos y de más durabilidad. Eso pasa con los materiales y también con las instalaciones. Una instalación más centralizada, donde el consumo energético sea menor. El promotor quiere que el mantenimiento cueste lo mínimo posible y lo más sencillo posible. Que haya una persona de mantenimiento que se ocupe del edificio completo. 

Lumon: De los cuatro actores que participan en el proceso de creación de una vivienda: el arquitecto, el promotor, el constructor y el usuario final, ¿todos tienen los mismos objetivos para que el usuario final perciba que se ha hecho su vivienda con calidad, o tienen intereses diferentes? 

El arquitecto quiere que con el paso de los años esa arquitectura quede ahí reflejada.

Mario Romero

M R: Siempre hay varias vertientes. La constructora quiere una vivienda de calidad que, en sus años de garantía no le de problemas. El arquitecto quiere que con el paso de los años esa arquitectura quede ahí reflejada. El promotor lo que quiere es que su marca quede reflejada y que los compradores recomienden sus promociones, que el cliente piense: qué buenas calidades da esta promotora. 

Lumon: En la industria de la vivienda ¿se atiende el feedback del usuario final, para que su vivienda se adapte a su necesidad, tanto en el diseño como en los materiales, para que la venta sea más rápida? Como un producto mínimo viable, tal y como hacen las startups, me refiero. 

M R: Tiene que avanzar mucho todavía. Se da, se va innovando. Pero el mundo de la construcción va a un ritmo distinto que el mundo de la tecnología, la informática o la automoción. Seguimos usando técnicas que usaban los romanos, como el enfoscado de cal, que es la mejor solución higiénica y que deja respirar a la envolvente. 

El cemento CX que se descubrió hace unos años por casualidad, añadiéndole al cemento blanco una serie de aditivos, y tiene la capacidad de convertir el CO2 del ambiente en vapor de agua. Además, es autolimpiable. Tenemos dos promociones en Málaga, una en Teatinos, y el edificio del Carmen, es un GRC, con la adición de un mortero CX en fachada. Y se comprueba que la fachada sur está mas limpia porque le da más el sol. 

Lumon: La semana pasada el Gobierno Vasco publicó un decreto de habitabilidad que deja sin computar en términos de edificabilidad y de superficie útil de las viviendas, las terrazas y balcones. Se va a favorecer que se utilicen soluciones como las que tenemos en Lumon, para que el usuario pueda usar su terraza durante todo el año. ¿Estás de acuerdo en que necesitamos una normativa en todo el territorio incluida en el código técnico CTE, para que se pueda ya incluir en proyecto, con soluciones más económica para el usuario final? 

El código técnico es el que te debe incluir cómo hacerlas y la protección de esas terrazas.

Mario Romero

M R: Yo creo que es necesario tanto desde el punto de vista normativo como desde el punto de vista prescriptivo. Es decir, cómo deben ser las terrazas. El código técnico es el que te debe incluir cómo hacerlas y la protección de esas terrazas. No tiene sentido que cada comunidad autónoma haga su código.  

Lumon: Pienso que igual derecho tiene una persona que viva en Zarautz que otra que lo viva en Torremolinos, en Albacete o en Toledo. Más aún cuando está comprobado que aporta ventajas como la mejora de la eficiencia energética, reducción del ruido, protección contra el viento, el agua, la polución, etc., mejorando la calidad de vida de las personas, que debe ser el objetivo principal de nuestra actividad. 

M R: Lo mismo ocurre con el tema de la accesibilidad. La misma discapacidad tiene alguien con silla de ruedas en el País Vasco como en Andalucía. Las necesidades son las mismas; el pasillo debe ser el mismo, pues las sillas son universales, con las mismas dimensiones. El gobierno es quien debería tomar las medidas. 

Lumon: A nosotros, como fabricantes, evidentemente nos interesa. Para muchos, utilizar su terraza es como un lujo, cuando no es así. Se computa el metro cuadrado como si fuese un salón, pero no estamos incorporando los metros de la terraza a la vivienda, estamos conectando la vivienda con el exterior a través de una terraza de una manera ordenada, saludable y eficiente. 

Lumon: Estamos conectando la vivienda con el exterior a través de una terraza de una manera ordenada, saludable y eficiente.

M R: Piensa que en cualquier normativa municipal tienen unas dimensiones mínimas el salón, el dormitorio, que por ejemplo no puede ser de menos de 8 m2. O el lavadero o zona del tendido de ropa, que también se contemplan 2 metros. Sin embargo, no hay ninguna normativa que indique cuál es la dimensión mínima de una terraza. 

Lumon: ¿Piensas que esa normativa debería seguir siendo gestionada por los municipios? 

M R: Debería ser general. Igual que el dormitorio principal tiene sus dimensiones mínimas en el código técnico, y no a través de unas ordenanzas municipales, debería haber una normativa genérica donde se establezcan esos parámetros mínimos para las terrazas. 

Lumon: Es decir, si haces una actuación en la terraza, esta sea totalmente retráctil, esto es, que vuelva a su estado natural sin hacer incorporaciones a la vivienda. Que estéticamente desde fuera no se perciba ningún elemento que modifique la fachada, temor principal de vosotros los arquitectos, que habéis diseñado una fachada elegante y que no queréis que cada uno la modifique a su criterio.  

M R: Claro. Cuando confías en tu producto, y ves que estás haciendo un bien general. Supongo que te harán millones de preguntas del tipo: ¿me van a permitir el cerrado de esta terraza?, va a multarme el ayuntamiento por hacer algo que está fuera de ordenación? 

Lumon: Hace poco un arquitecto de Madrid me hacía esa consulta. En el código técnico aparece que la terraza es una zona independiente, en temperatura y en uso, a la vivienda. Puedes acondicionarla con una solución que la devuelva a su estado original, no se puede cerrar, si acristalar con una solución que sea retráctil y que no afecte a la fachada, como nuestras soluciones Lumon. 

M R: Claro. Es una cosa distinta a lo que se ha hecho indiscriminadamente durante mucho tiempo: ampliar el salón “comiéndote” la terraza. Grandes proyectos como Las Torres de Lamela en Torremolinos, que ahora se ve que ha perdido totalmente la configuración y la esencia. 

Lumon: Ahí es donde debería ser rígida la normativa y no compararla con soluciones que aportan ventajas como: protección del viento, del agua, de la polución, del humo, mejorar la eficiencia energética, aumenta el confort acústico, creando nuevos espacios para el disfrute de la familia, donde poder teletrabajar, jugar, leer, …. Hay viviendas de 80 m2 con cuatro o cinco personas, que han estado dos meses confinados y han tenido que trabajar y estudiar a distancia, sin los espacios preparados. 

M R: Así es. 

Lumon: Mario, no quiero robarte más tiempo. Quiero finalmente hacerte algunas preguntas. ¿Qué ciudad te gusta más?, arquitectónicamente hablando.  

M R: Siempre me ha gustado mucho la arquitectura mediterránea. Grecia me encanta. Se consigue mimetizar la arquitectura con el paisaje. Ese tipo de arquitectura con la que al final del proyecto parece que no ha pasado nada, es uno de los ejercicios más complejos, porque tienes que ver cuál es el estado final, pero sin tocarlo. Como cuando un cirujano cuando corta piensa: por aquí voy a hacer menos daño y cuando esté todo cosido no se va a notar que he tocado. Habilitar el espacio sin tocar el entorno, ese tipo de arquitectura es la que más admiro. 

Lumon: ¿Tienes algún arquitecto preferido, histórico o actual, al que sigas o admires? 

M R: No especialmente. A medida que vas viendo y te va gustando la obra de algún arquitecto, te interesas por el resto de su trabajo y ya lo vas siguiendo. Igual me ocurre con los libros y con la música. Por ejemplo, escucho en la radio una canción que me gusta, descubro al autor y, a partir de ahí me intereso por el resto de su obra. 

Lumon: Para ti, Mario, ¿qué es lo más difícil de explicar a un cliente, promotor o usuario final de tu trabajo? ¿Hay algo que te cueste que entiendan? 

M R: Lo más difícil es conseguir convencerle de que el coste final es ese, y no puede ser menos. Encajar que en tu edificio merece la pena gastarse ese dinero, y que no se puede hacer por menos. Es el trabajo más complejo que tenemos los arquitectos.  

Lumon: De los tres participantes importantes en la creación de la vivienda, sobre la elección de los materiales, las calidades, etc ¿en qué porcentaje el arquitecto decide? ¿Y el promotor y el constructor? 

M R: La comercializadora es quien recoge el input por la zona y lo que la gente está demandando.  

Lumon: ¿Es cierto que tienen tanta fuerza como para elegir al arquitecto que va a diseñar la promoción? 

M R: Sí. Hemos pasado de decidirlo todo a repartir eso. Antes se decidía todo por el arquitecto, no había Project mánager, ni Project monitoring. El arquitecto decide el tema de la envolvente. El comercial decide si aquí se vende más el suelo de madera, los grifos de tal marca, suelo radiante, placas solares… Ha hecho estudio de mercado y ve la edad del comprador y su procedencia. 

Lumon: Ocurre que desde que diseñas o te encargan el proyecto hasta que se entrega finalmente o el cliente compra, han pasado 12, 18 o 24 meses. Si además ocurre una crisis como la de COVID-19 que seguimos padeciendo actualmente, y cambia totalmente el producto. Igual el promotor solicitaba una vivienda con 2 dormitorios y ahora necesita otra configuración. 

M R: Efectivamente, tienes que rehacer el proyecto para adaptarlo a la nueva sensación y a las nuevas necesidades. Nos ha pasado muchas veces, tener proyectos en parcelas y cambiar de propietario y de tipo de venta. Y cambias el diseño y cambias los materiales, incluso la distribución interior. 

Lumon: Por conocer un porcentaje, ¿la comercializadora o promotora estaría al 60% y vosotros al 40% más o menos? 

M R: Sí. Porque, como te dije antes, de envolventes decidimos nosotros. Y de armarios lacados en blanco, correderas o abatibles…O aquí demandan más vestidores abiertos, eso lo sabe la comercializadora. Esa memoria de calidades más detallada. 

Lumon: Mario, ¿Qué consideras que nuestra empresa, Lumon, puede aportar y en qué puede ayudar en la arquitectura actual? ¿Qué necesitas para incluir en tus proyectos las soluciones Lumon para Fachadas Integrales, barandillas y acristalamientos de terrazas? 

M R: Justamente os va a venir bien el tema de normativa y del empleo de la terraza que hemos estado hablando. Sería una apuesta de esa industrialización, con el objeto de que vuestro sistema se pueda adaptar. Conseguir que ese perfil oculto se pudiera integrar en cualquier sistema y esa preinstalación se pueda conseguir a muy bajo coste. 

Lumon: Cierto, es una solución en volumen en la parte de proyectos, que minora los costes. ¿Crees que hay algo más en lo que tendríamos que avanzar? 

M R: Además hay una solución que estáis trabajando que es el tema de la barandilla con el acristalamiento encima, que creo que tenéis que darle más publicidad. Porque ahora hay muchos tipos de barandillas, y las primeras que se empezaron a poner fueron las de Cortizo. Fue la primera que sacó su ficha técnica, y todos la cogíamos para ver la resistencia y la sujeción al forjado. Sería darle mayor prestancia al tema de la barandilla, para tener la posibilidad de hacer todo el sistema, barandilla más acristalamiento superior.

Lumon: Incluso soluciones con anclajes delante del forjado, consiguiendo una envolvente elegante. Estamos avanzando en estas soluciones. 

MR: Una fachada de vidrio completa que se pueda aperturar, con una serie de huecos permeables. 

M R: Claro. Una fachada de vidrio completa que se pueda aperturar, con una serie de huecos permeables. 

Lumon: Y la conexión con el exterior desde la vivienda, que puedas abrir con distintas configuraciones. Estamos ya trabajando en ello y pronto te presentaré soluciones para que cuentes con nosotros en algún proyecto incorporando soluciones de fachadas integrales Lumon. 

M R: Ya te iré contando, porque tenemos este mismo pensamiento para trabajar en un proyecto con vosotros en ese tema. 

Lumon: Encantado. Mario, quiero agradecerte mucho tu tiempo. Me ha gustado mucho hablar contigo de arquitectura, que me apasiona. Hablamos pronto. Un abrazo. 

M R: Mario Romero González – Arquitecto y socio en Estudio HCP Arquitectos
Lumon: Lumon Cristales España