Pridaná hodnota nehnuteľnosti
Zasklenie balkóna má na hodnotu nehnuteľnosti značný vplyv
Pomáha zvýšiť jej cenu, a to hneď z niekoľkých dôvodov:
Zväčšenie obytného priestoru: Zasklenie premení nevyužívaný balkón na obytný priestor, ktorý poskytne obyvateľom nehnuteľnosti viac miesta na život.
Zvýšená funkčnosť: Zasklenie zvyšuje funkčnosť nehnuteľnosti a umožňuje využívať balkónovú plochu po celý rok, bez ohľadu na poveternostné podmienky.
Krajší vzhľad: Zasklenie dodáva nehnuteľnosti moderný a elegantný vzhľad, zvyšuje jej atraktivitu a robí ju tak príťažlivejšou pre nájomcov alebo záujemcov o kúpu.
Energetická účinnosť: Zasklenie pomáha znižovať náklady na energie, pretože tvorí ďalšiu izolačnú vrstvu, ktorá udržiava vnútornú teplotu budovy stabilnejšiu a znižuje tak potrebu vykurovania alebo chladenia.
Všetky tieto faktory môžu zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a zvýšiť jej atraktivitu v očiach nájomcov a záujemcov o kúpu. To sa následne môže odraziť na predajnej cene alebo vo výške nájomného.
Z nášho výskumu vyplýva, že väčšina kupujúcich je ochotná zaplatiť minimálne o 5 % viac za byt so zaskleným balkónom
Vyššie spomínané výhody sa v posledných rokoch stali všeobecne známe. Napriek tomu sme v spoločnosti Lumon chceli zistiť viac o tom, koľko sú majitelia alebo kupujúci bytov ochotní zaplatiť, ak nehnuteľnosť disponuje zaskleným balkónom, oproti klasickému otvorenému variantu. Preto sme, spoločne s uznávanou fínskou spoločnosťou Taloustutkimus Oy, ktorá sa zameriava na prieskumy trhu, urobili výskum
Nižšie uvádzame niektoré z jeho výsledkov:
V Nemecku až 81 % respondentov očakáva, že hodnota bytov ako takých v budúcnosti vzrastie o 5 alebo viac percent. Z nich 10 % respondentov predpokladá, že hodnota s balkónovým zasklením vzrastie o 20 a viac percent.
Vo Švajčiarsku je dokonca až 88 respondentov presvedčených, že sa hodnota bytov zvýši minimálne o 5 %. Až 18 % z nich verí, že vzrastie o viac ako 20 %.
V Holandsku by až 73 % respondentov bolo ochotných zaplatiť minimálne 6000 € navyše za bezrámové posuvné alebo posuvno-otočné balkónové zasklenie tamojšieho štandardného balkóna s veľkosťou 7 m². (6000 € je pritom priemerná cena za 1,5 m² plnohodnotného obytného priestoru).
Dáta v štúdii jasne ukazujú, že balkóny súčasných rezidenčných projektov majú pre developerov a investorov výrazný obchodný potenciál. Budovanie lepších domovov s balkónovým zasklením Lumon im tak môže pomôcť zvýšiť hodnotu bytov a zaistiť výnosnejšie podnikanie.